• Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Sichtdachstuhl)
• Baujahr 1999
• Wohnfläche ca. 120m²
• Grundstücksfläche 313m²
• Ölheizung Wolf 1999
• voll unterkellert inkl. Treppenzugang von außen
• Fußbodenheizung im Ess- und Wohnzimmer, Bad
• 1 Balkon und 1 Terrasse
• geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• 2 Stellplätze
• 15 kWp PV-Anlage (2011) bietet bereits zum Kaufzeitpunkt Stromerlöse und deckt damit die Hausnebenkosten
• Brunnenanschluss
• Wasserenthärtungsanlage
• Einbauküche
• vor ca. 3 Jahren renoviert: Gartenzaun- und  Haus sowie das Hofpflaster
• ruhige, gut gelegene Wohnlage
• Bezugsfrei ab 01.01.2025

Kellergeschoss:

• Zum Keller führt zusätzlich eine praktische Außentreppe vom Garten
• Hauswirtschaftsraum mit Podest für eine entspannte Zuladung der Wäsche
• Heizraum inkl. Heizöltanks 
• Weitere 2 Kellerräume als zusätzlichen Stauraum

Erdgeschoss:

• Windfang, WC inkl. Dusche, Flur, Küche mit Speis, Esszimmer, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Über die Garage gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten

Dachgeschoss:

• Büro, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer inkl. Balkon

• Kirchroth bietet alles für den täglichen Bedarf
• Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Straubing – ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Die Grundschule ist direkt vor Ort und fußläufig in 10 Minuten erreichbar
• Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3 Minuten entfernt – in ca. 30 Minuten ist man in Regensburg oder Deggendorf
• Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten den sehr bekannten Golfclub Straubing Stadt und Land e.V.

• Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor