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0174/9553970

Autor: Peter Haimerl

Einfamilienhaus mit PV in Kirchroth – verkauft

Geschrieben von Peter Haimerl am . Veröffentlicht in Angebote, Wohnen.

Einfamilienhaus mit PV-Anlage

Steinzeitweg 10, 94356 Kirchroth

  • Ansicht Süden

    Ansicht Süden

  • Ansicht Norden

    Ansicht Norden

  • Flur EG

    Flur EG

  • Küch

    Küche

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Flur DG

    Flur DG

  • Bad

    Bad

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Gartenhaus

    Gartenhaus

  • Hofeinfahrt

    Hofeinfahrt

  • Grundriss EG

    Grundriss KG

  • Grundriss EG

    Grundriss EG

  • Grundriss EG

    Grundriss DG

Peter Haimerl

Ansprech­partner

PETER HAIMERL

meinzuhause@haimerl-immobilien.de
Tel. 0174/9553970

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  • Ausstattung und Merkmale

    • Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Sichtdachstuhl)
    • Baujahr 1999
    • Wohnfläche ca. 120m²
    • Grundstücksfläche 313m²
    • Ölheizung Wolf 1999
    • voll unterkellert inkl. Treppenzugang von außen
    • Fußbodenheizung im Ess- und Wohnzimmer, Bad
    • 1 Balkon und 1 Terrasse
    • geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
    • 2 Stellplätze
    • 15 kWp PV-Anlage (2011) bietet bereits zum Kaufzeitpunkt Stromerlöse und deckt damit die Hausnebenkosten
    • Brunnenanschluss
    • Wasserenthärtungsanlage
    • Einbauküche
    • vor ca. 3 Jahren renoviert: Gartenzaun- und  Haus sowie das Hofpflaster
    • ruhige, gut gelegene Wohnlage
    • Bezugsfrei ab 01.01.2025

  • Raumaufteilung

    Kellergeschoss:

    • Zum Keller führt zusätzlich eine praktische Außentreppe vom Garten
    • Hauswirtschaftsraum mit Podest für eine entspannte Zuladung der Wäsche
    • Heizraum inkl. Heizöltanks 
    • Weitere 2 Kellerräume als zusätzlichen Stauraum

    Erdgeschoss:

    • Windfang, WC inkl. Dusche, Flur, Küche mit Speis, Esszimmer, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
    • Über die Garage gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten

    Dachgeschoss:

    • Büro, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer inkl. Balkon

  • Lage

    • Kirchroth bietet alles für den täglichen Bedarf
    • Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Straubing – ca. 10 Minuten mit dem Auto
    • Die Grundschule ist direkt vor Ort und fußläufig in 10 Minuten erreichbar
    • Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3 Minuten entfernt – in ca. 30 Minuten ist man in Regensburg oder Deggendorf
    • Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten den sehr bekannten Golfclub Straubing Stadt und Land e.V.

    Zum Routenplaner

  • Energieausweis

    • Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

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Grundstücksentwicklung in Falkenfels – Verkauf

Geschrieben von Peter Haimerl am . Veröffentlicht in Angebote, Grundstück, Wohnen.

Grundstück in Falkenfels zu verkaufen

Forststraße, 94350 Falkenfels

  • Grundstück inkl. Markierung

    Grundstück inkl. Markierung

  • Außen Zufahrt

    Außen Zufahrt

  • Grundstück Blick links

    Grundstück Blick links

  • Burgblick

    Burgblick

  • Burgblick Drohne

    Burgblick Drohne

  • Landschaft

    Landschaft

  • Fernblick

    Fernblick

Peter Haimerl

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PETER HAIMERL

meinzuhause@haimerl-immobilien.de
Tel. 0174/9553970

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  • Objektbeschreibung

    Nahe dem Zentrum der Gemeinde Falkenfels wird dieser attraktive Baugrund zum Kauf angeboten.

    Das Grundstück ist 2.147m² groß und liegt neben einem Bestandsobjekt. Die Südseite ist unverbaut. Die Bebaubarkeit mit einem Einfamilienhaus wurde vor Jahren genehmigt, eine aktuelle Bauvoranfrage läuft gerade. Es gibt keinen Bebauungsplan, lediglich einen Flächennutzungsplan.

    Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Für den Bereich Abwasser wurden die Herstellungsbeiträge bezahlt. Es besteht kein Bauzwang.

  • Lage

    Falkenfels mit über 1000 Einwohnern liegt ca. 15 km nördlich der niederbayerischen Gäubodenstadt Straubing. Zentrum des Ortes ist die mittelalterliche Burg mit dem wuchtigen Zinnenturm. Die Gemeinde ist Teil einer Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz im staatlich anerkannten Luftkurort Mitterfels ist.

    Durch die zentrale Lage, zwischen dem Gäuboden und den Höhen des Bayerischen Waldes, ist Falkenfels ein wunderschöner ruhiger Wohnort mitten in der Natur.

    Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, Jugendtreffs etc.. Zur Grundversorgung gibt es einen Dorfladen, Bäckerei, Edeka, Bank, einige Handwerksbetriebe und Gaststätten. Weitere Infos finden Sie unter www.falkenfels.de

    Das Ortszentrum ist in ca. 10 Minuten zu Fuß vom Grundstück aus erreichbar.
    In Straubing ist man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
    Die nächste Autobahnauffahrt in Kirchroth/Pendlerparkplatz ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

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